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指南:投資商業公寓 一定要避免這三大誤區!

發布更新時間:2019/5/31 9:15:02 瀏覽次數: 文章來源:網絡 手機閱覽本文

  住宅限購之下,不少人轉而去投資商業地產,面積小、總價低的商業公寓因此大行其道。不過,買了公寓當“收租公”也并非一勞永逸。事實上,很多人投資公寓都有以下的誤區,如果你對號入座找到一兩個“誤區”,那么或許你就不應該如此倉促入市。

  第一個誤區:投資者只盯一手價

  說到房產投資,其實大部分買房投資的人,都是投資新手。他們往往只盯著一手價,忽略其他重要的事情。如果你想在不做好功課就投資商業公寓,還是不投為妙。

  舉例來說,2011年左右銷售的番禺萬達廣場公寓,當時也是以1.4萬多元/m2銷售,同期萬博拍出一塊地,地價達1.4萬元/m2,“面包賣面粉價”,成為投資者入市的最佳理由。

  然而,番禺萬達廣場開業,周邊也旺起來,有投資者入手番禺萬達廣場的公寓,二手價約1.6萬~1.7萬元/m2,也就是說雖然公寓售價與地價一樣,該項目二手價并沒有因此而狂升,持貨4年只錄得12.5%的升值。可見即使是在市區,商業公寓這幾年的漲幅也有限。

  第二個誤區:連放租的渠道都不清楚就貿然投資

  一位網友通過地產中介行購買了市區某公寓,最近收樓想放租卻找不到中介。為啥租不出去呢?原來該區域是臨江的旅游區和金融區,周邊大小酒店林立,本身已有較便宜的長租房,商業公寓放租生意不多,故此成為二手房中介布點的空白點。當時二手房中介賣公寓的時候是看在開發商的傭金,當然好話說盡,作為投資者起碼要到周邊看看二手房中介行,了解一下租售行情。

  第三個誤區:帶租約出售也并非是萬全之計

  投資者擔心出租無門,為此不少開發商推出帶租約出售的返租方案,不過即使是帶租約出售也只是管收樓3年或五年,投資者放租難的問題只是推遲發生而已。珠江新城某帶租約出售的商業公寓最近也發生糾紛,帶租約的購房不一定確保按時收租,而且帶租約的公寓房分分鐘早已暗漲,“羊毛還是出在羊身上”。

標簽:買房 公寓

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