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買二手房挑選房源時 一定要注意的4大因素!

發布更新時間:2019/5/29 9:11:15 瀏覽次數: 文章來源:網絡 手機閱覽本文

  二手房具有一些新房無法比擬的優點,選到一個好的二手房,不僅可以及時入住,還省去了自己裝修的煩惱。但在實際的二手房交易過程中,往往糾紛比較多。因此,在選二手房的時候,這4個問題,一定要注意。

  1、價格

  首先,要考慮這個二手房的價格自己是否能承受。買二手房要支付首付和買房稅費,此外,每個月還要還房貸,繳納物業費、水電費等費用。另外,如果銀行貸款利率上調,意味要支付更多的利息。買房時,要考慮下自己的收入,家庭的日常開支,看看自己是否能承擔其買房和養房的重任。

  其次,考慮這個二手房價格是否合理。影響二手房價格的因素有很多,比如房屋的地段,小區的環境,房屋的戶型好壞、面積大小、樓層高低、房齡大小等。如果房齡太老,但價格與周邊房屋的價格差不多,那就不劃算了。

  最后,注意問下二手房房產證是否滿2年,滿2年的房子,可以免征增值稅;如果房產證滿5年,且是出售人的唯一房產,則可以同時免征增值稅和個稅。買房人就可以少繳納一些稅了。

  2、交通狀況

  出行離不開交通,交通的重要性,我們每個人都有切身的體會。去上班,去商場,去公園,送孩子去學校,樣樣都要使用交通工具。

  二手房的周邊環境、交通等各方面的配套,都已經成形,比較容易考察交通狀況好壞。

  交通的便利性:例如,從小區去到公交車站、軌道交通站點,大概要多長時間。去到市區、工作的地方、商場等,大概多久,是否有車可以直達。自駕出行,是否方便,是否能節省時間。

  道路的狀況:出行的道路,其路況如何。比如馬路的新舊、寬窄,是否容易堵車等。這些是在考察交通狀況時,需要注意的。

  另外,小區的停車位是否足夠,周邊是否經常有黑車出行,交通治安狀況如何,也是不容忽視的。

  3、社區環境

  小區內的綠化程度、人文環境、安全性、配套設施都可能對您入住后的生活產生重大影響。

  注意觀察小區的建筑密度、綠化環境、休閑娛樂等配套設施,是否能滿足休息娛樂的需求。比如,很多小區設置環形跑道供業主跑步鍛煉,設置長廊供業主休息座談,設置籃球場、游泳池等。

  另外,看看小區的清潔程度,垃圾是否能得到及時的打掃,是否定期對花草樹木等進行維護。

  4、戶型結構

  戶型的選擇主要考慮家庭人員的構成及買房人對房屋功能的要求,如樓層高低的選擇、房屋的朝向、視野、采光、私密性等。

  看看房屋的質量如何,檢查房屋有無裂縫、有無傾斜、有無滲漏;檢查墻面有無石灰“暴點”;檢查衛生間、陽臺、廚房的排水是否順暢;留意戶型是否改動過,影響房屋結構。

  買二手房一定要注意多看多比較,在看房前,將要注意的事項列舉出來;在實地看房時,參照著列舉的事項,仔細核對。

標簽:二手房 價格

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