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當心!這些房子不能過戶!買了會血本無歸!

發布更新時間:2019/5/28 9:29:43 瀏覽次數: 文章來源:網絡 手機閱覽本文

  在生活中的茶余飯后,買房總是廣大群眾必不可缺少的話題之一,這也難怪,畢竟中國的許多人生大事,基本上都是與房子聯系在一起,比如結婚、孩子的教育,因此房子在國人心中的位置不容小覷。但隨著近年房價的不斷飆升,如今一二線城市新房的房價,已經到了讓大多數人目瞪口呆的程度,因此人們就將購房的熱情轉向了二手房,然而,二手房交易牽扯的問題也比較多,比如:過戶。

  如果是購買新房的話,那么過戶糾紛還會少些,但不管如此,對于買房而言,過戶才是最后的關鍵一步,特別是從法律的角度上來說產權過戶完房子才是你的,沒有過戶時還只能算是賣家的。那么買賣二手房過戶時需要注意些什么呢?下面小編就給大家來講一講。

  一、過戶前先要準備些什么

  一般來說,要辦理過戶手續時往往都是要交相關資料的,而這些資料其實是可以在過戶前先準備的。只有提供了房屋的合法證件,購房者才可以交納購房定金(注意,交納購房定金不是商品房買賣的必經程序)。在確定好交易要素后,至少要簽訂三份房屋買賣合同。

  二、過戶的流程什么?

  1、申請

  和申請房屋貸款流程一樣,過戶的時候同樣也是需要同相關部門提交申請的。也就是說,買賣雙方先要向不動產房地產交易管理部門提出申請,接受檢查。管理部門需要檢查證件,審查產權,對審查通過的房屋準予辦理過戶手續,等相關部門審核。

  2、立契

  等到審查合格通過之后,那么下一步就是要立契了。那么什么是立契呢?所謂的立契就是指房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象,按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批準后,交易雙方才可以辦理立契手續。

  3、繳稅

  買房自然就少不了繳稅了,不管是新房還是二手房,但是,相比起新房,二手房的稅費構成會比較復雜,然而,買房時通常需要繳納契稅,賣房時則需要繳納個人所得稅。此外,根據交易場所性質的不同,契稅的構成也有所不同。

  4、取證

  這里的取證是簡稱,總稱就是領取新的不動產權證。在辦理完上面這3個流程之后,其次是等待房屋交易管理部門審核通過,雙方完成產權變更登記后,將交易材料移交發證部門,購房者就可以憑房屋產權通知單申請領取新的產權證。

  三、什么情況下無法過戶?

  相信大家都知道,過戶對于購房者而言,是非常重要的,因此小編在此要提醒各位購房者,在這些情況下,你購買的房屋是無法過戶的:未解除抵押權的房屋;正在出租的房屋;無法提供房地產憑證出售的房屋。

  除了上面這幾種房子是無法過戶之外,還有這種房子也是無法過戶的,比如,產權因違規搭建被凍結的房子。

  既然購房者你選擇了購買二手房,那么就一定要清晰地明白這一點:相對于新房來說,二手房交易流程是要更加復雜的,特別是在過戶的時候,因此買賣二手房前一定要多多留心過戶問題,切勿花錢買傷心,如果購買到無法過戶的房子,那么就真的血本無歸了。

標簽:買房 過戶

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